2019年05月上海工業用地市場交易分析報告

一、2019年05月上海工業用地成交總況分析:

2019年05月,上海成交用地總面積970,595平方米(約合1456畝),工業用地面積為312,268平方米(約合468畝),占總面積的32% ,環比下降0.29% ;成交金額共計1,557,523萬元,其中工業用地金額41,610萬元,占比2.67% ,環比下降11.81% ;成交土地21宗,其中工業用地5宗,占總宗數的23.81% ,環比下降28.57% 。

2019年05月上海工業用地市場交易分析報告

上海工業用地成交總況

二、2019年05月上海工業用地成交面積分析:

2019年05月上海工業用地市場交易分析報告

2019年05月,工業用地成交面積較上月劇烈增長,呈現“多點開花”的趨勢。從土地成交面積來看,4個地區均有工業用地交易,且松江區土地成交面積最大,占比53%。

三、2019年05月上海工業用地成交宗數分析:

2019年05月上海工業用地市場交易分析報告

從土地成交宗數來看,松江區成交宗數最多,這也是松江區近12月以來第1次成為上海成交土地最多地區。同時,閔行區、松江區也在加速規劃工業用地,具備一定的發展潛力;閔行區、松江區正在成為投資熱門地區,價格呈現上升趨勢,金山區、奉賢區熱度有所降低。

四、2019年05月上海工業用地成交金額分析:

2019年05月上海工業用地市場交易分析報告

從成交金額來看,受成交宗數及面積、單價等影響,松江區成交金額最高,高達22,996萬元; 閔行區尾隨其后,為13,482萬元。 全市成交總金額較上月下降11.81%,呈現波動狀態。

2019年05月上海工業用地市場交易分析報告

2019年05月上海各地區土地成交均價分布

從成交均價上看,閔行區成交均價最高,達到115萬元/畝,奉賢區成交均價最低,為34萬元/畝,由此可見,地區的交通便利程度以及經濟發展程度是影響該地區地價的主要因素。其他區縣,則受地塊面積、形狀、地質狀況、交通、區域經濟發展水平以及政府干預的影響,保持著相對穩定的價格。

五、2019年05月上海工業用地成交詳情分析:

2019年05月上海工業用地市場交易分析報告

上海工業用地成交詳情

由表可知,2019年05月,上海成交的所有工業用地中,總價最高的土地被上海復宏漢霖生物醫藥有限公司競得,為20,539萬元;而交通銀行股份有限公司競得的地塊成交均價最高,達115萬元/畝;上海復宏漢霖生物醫藥有限公司競得5月面積最大的地塊為207.64畝,位于松江工業區V-49-3號(新城C01單元08-03B)地塊。

六、上海投資分析:

2019年05月上海工業用地市場交易分析報告

全國土地成交面積總況

由圖可知,上海工業用地成交面積位列全國第28位,排名上升,與青海、海南在同一梯隊,成交面積占全國0.33%。

2019年05月上海工業用地市場交易分析報告

全國土地成交均價總況

上海市工業用地成交均價位列全國第1,與廣東、浙江在同一梯隊,地價水平相對較高。

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