上海奉贤61户老宅基地转型产业综合体

原标题:奉贤:61户老宅基地转型产业综合体

奉贤区青村镇浦星公路、平庄公路口西北角,远远眺望,隐约可见一幢幢粉墙黛瓦的水乡建筑掩在连片的桃林里,仿佛桃源仙境。走近了,热火朝天的施工场面和来往穿梭的工程车把人拉回了现实。

这里是奉贤区青村镇吴房村,作为上海市首批确定的9个乡村振兴示范村之一,该村去年率先启动策划、规划、设计、施工,今年上半年,一个集合创意、文化、旅游、休闲一体的多功能产业综合体项目一期工程,就将正式投入运营。

“新吴房”有景有人有生机

日前,记者深入施工现场,只见工程尚在收尾阶段,但崭新的吴房村已是呼之欲出。从项目入口进入,首先呈现的是风格别具的餐饮区。项目施工方现场指挥陈海介绍,目前正在洽谈并计划引入数家高水准特色餐饮,同时还和当地特色产业黄桃有机结合,打造“别处吃不到”的精品美食。

往里走,三幢联排的江南小院映入眼帘。这是即将对外开放的高端民宿,由半山艺民宿品牌统一运营打造。再深入南部腹地,数十栋带着现代元素、参差错落的水乡建筑正紧张有序地装修。项目运营方负责人吴志飞介绍,目前已有近30家企业、名人工作室、高校创新中心陆续进驻,其中包括同济大学新农村创新融合中心、上海美院乡村艺术中心、中国美院乡村工作站,以及著名国画家吴山明大师工作室、越剧表演艺术家吴群工作室等。此外,为吸引青年人返乡创业提供的配套办公场所、公寓、孵化器等,不日也将正式开建。与此同时,村组内还保留着十余户原住民及老树、栈桥、河流等乡村原风貌,新老交织,组成了一个有鲜活生命的乡村生态共同体。

在项目的最西端,一座由鱼塘改造而成的大型水塘,倒映着岸边繁盛的桃花林。不久前,国内领先的渔具企业“美人鱼垂钓俱乐部”在此举办了专业钓鱼赛事。随着项目一期开放,不但该企业将入驻吴房村办公,此后公司承接的全国性钓鱼赛事,也将移入吴房村举办,每年将至少带来20万人次客流量。青村镇党委书记陈建国期盼,“到时候这里不怕没人来,就怕来了住不下”。

整个吴房村一期项目占地358亩,总投资1.4亿元,其中包括房屋改造、河道疏浚、新建路桥、截污纳管、景观绿化等多个子项目。同时,村内铺设了天然气管道,实施架空线入地,实现WiFi全覆盖,为青年人、城里人返乡创业提供高品质空间?占洳季稚,吴房村立足“江南水乡”“海派”等特色,请来中国美院、上海美院的美术人才与设计院专业团队共同勾画吴房村民居风貌。更值得一提的是,得益于奉贤区近年来对宅基地流转的深度探索,一期项目将吴房村3个村民小组61户宅基地实施流转,盘活了大量可用宅基地,从而得以注入大量新的业态,如餐饮、民宿、工作室等。

打造“黄桃+”全产业链

上海去年确定了首批9个乡村振兴示范村试点创建单位,针对进一步提升村落形态、人居环境和产业能级水平,积极发展特色农业、休闲农业等新产业、新业态进行先期试点。而以黄桃为产业特色的吴房村,究竟如何在项目建设中探索实践“乡村振兴”?又能给上海下一步的乡村发展提供怎样的示范经验?

陈建国介绍,以“乡村振兴示范村”为标准打造的吴房村一期项目,从策划、规划、设计、施工,到园区运营、产业发展、百姓增收,都已逐步走出一条特色鲜明的路子。规划上,吴房村充分展现了上海国际化大都市背景下的乡村振兴的特色和特点,“不单是就吴房讲吴房,而是将规划统筹到新市镇建设、乡村布点上,体现城乡融合”。建设方面,吴房村重新构建了“水、田、路、林”村庄生态系统,保留了田间农物、水系林网、乡村宅院等元素,同时也加强了公共配套设施。运作管理方面,吴房村主动探索市场深度参与乡村振兴的“吴房运营管理模式”,通过积极引入社会工商资本,成立由上海国盛(集团)有限公司、浙江思画投资管理有限公司和青村镇的上海桃源里建设发展有限公司等合资组建上海思尔腾科技服务有限公司,全权负责项目运营。

针对吴房村产业发展,一方面通过市场化运作,形成从种植、销售,到深加工、衍生品制造一二三产融合的“黄桃+”全产业链,使“黄桃”真正成为支柱产业。同时,通过吸引优质企业设立总部或办公点,带动各行业人才扎根乡村,盘活乡村人气与活力。

“乡村振兴最为关键的,是解决老百姓的增收问题!背陆ü,通过吴房村经济合作社与有意愿流转宅基地的村民签署20年宅基地租赁协议,再委托平台公司运营管理,新的模式可以确保当地村民长远的收益来源。

吴房村党总支书记秦瑛算了一笔账,以吴房村119号民宅为例,房屋共255平方米,过去村民以市场价出租房屋,一年收入4800元。而今一次性与村经济合作社签订长租合同,一年租金收入为5.23万元,较过去增收4.7万元。

此外,后续项目运营红利,也将按一定比例返回村经济合作社,按股给老百姓分红,真正实现村民变“股民”。村民也可在吴房村片区实现优先就业,实现“租金+股金+薪金”的多层次增收。(记者 杜晨薇)

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